陈永强：登记公信力与占有保护——以英国《２００２年土地登记法》为中心

陈永强：登记公信力与占有保护——以英国《２００２年土地登记法》为中心

    期刊名称：《环球法律评论》
    期刊年份：2012 年 第（3）期
    作者：陈永强
    单位：杭州师范大学法学院
    中文关键词：土地登记;有限公信力;实际占有;无权登记;优先权
    英文关键词：
    中文摘要：
    我国物权法把登记作为物权变动的公示方式后，不动产占有的保护问题在很大程度上被忽略了。这种忽视使得第三人仅凭登记就能取得优先的权利，被伪造转让的仍占有的原所有人便不能对抗第三人的登记产权。而英国土地登记法采用了一种有限的公信力，该公信力模式十分强调对占有人的保护。在双重转让中，如果第一买受人已经实际占有不动产，第一买受人的权利将作为优先权益而受保护，后一买受人并不能通过登记来对抗第一买受人。在伪造转让的情形，买受人因第三人伪造而从无权处分人处取得产权并登记时，如果原所有权人仍占有不动产的，原所有人的权利优先保护，可以对买受人主张更正登记。但受到登记法的保护的占有人的权益必须是一种排他权，且占有能够被发现。对占有的保护意味着法律应回归重视对财产的“静态所有权安全”的尊重和保护，通过合法占有而形成的生活安宁不因他人的登记行为而被打破。
    英文摘要：
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